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万亿装配式建筑“加速度”|多家房企布局装配式建筑 享红利期还需迈过两道门槛

每日经济新闻 2019-12-12 19:32:08

看好装配式建筑的前景,多家房企已纷纷布局。

每经记者 吴若凡    每经编辑 魏文艺    

自2016年以来,北京、上海、深圳、南京、杭州、长?#36710;?#22320;在土地招拍挂?#38181;?#23601;明确装配式建筑要求。对于房企而言,不再只囿于快周转模式,更考验其从系统层面对产?#25151;?#21457;与运营的能力。

从两年前住建部认定万科、碧桂园等195个企业为第一批装配式建筑产业基地开始,随着装配式建筑政策的持续利好,指标更加细分,产业配套不断成熟,越来越多房企开始积极布局,加快推进装配式建筑技术在开发项目中的应用。

虽然装配式建筑未来有着万亿元的巨大规模,但?#30340;?#20154;士告诉《每日经济新闻》记者,在享受装配式建筑的红利前,房企需要迈过工程量规模、技术熟悉度两大门槛。

图片来源:摄图网

工程变装:从搭积木到全产业链

装配式建筑最直观的改变是什么?#30475;?#26696;可能出人意料:干净。

在东莞茶山项目的工地上,碧桂园依?#31185;?#33258;身创造的现浇工业化技术,在建筑工地上实现了这样的场景:钢筋、砖块、砂石、外墙棚架消失不见,大门口的红外感应洗车系统及时洗清来往车辆的淤泥,围栏中间自动喷淋装置不定时对道路洒水。

装配式建筑领军企业远大住工相关负责人告诉《每日经济新闻》记者,装配式建筑最关键的因素,?#21069;?#20256;统建筑施工中分散脱离的各个环节衔接成一个有机关联的整体,实?#20160;?#38750;“像搭积木一样盖房子”那样简单,而是要解决设计研发、工业标准、产业链供给、技术完善及人才配套等涉及整个产业生态的问题,在融合建筑语言和工业语言两套体系的基础上启动流程和标准再造。

该负责人表示,装配式建筑和现场组装不同,模块化生产的工厂是前期投?#39318;?#22823;的环节。前期成本虽高,但如果把控好全链条的流程节奏,装配式建筑会节省整体的工程成本。

两年前的2017年11月,住建部认定195个企业为第一批装配式建筑产业基地,其中就包括头部房企万科和碧桂园。

以碧桂园为例,虽然对装配式建的研发起?#27975;?#26202;,但进展迅速。其通过SSGF工业化建造体系,实现全专业的全穿插施工,从而使主体封顶后120天达到精装交付条件,可以实现建造速度比传统的工期快8~10个月,使得装配式住宅的成本比传统施工成本还低。

而万科早在2003年?#32479;?#31435;了万科工厂化?#34892;模?#33268;力于研究预制装配式体系,并实现关键技术产品国产化;自2007年起,万科开始逐步在全国推广装配式建筑;从2013年至2015年底,万科已实现全部在建住宅项目预制楼梯100%、预制构件&部品40%、装配式内墙100%、内外墙抹灰100%的目标。

大势所趋:多家房企积极布局

“装配式建筑无疑是房地产工程发展的未来趋势。”某头部房企负责装配式建筑的负责人告诉《每日经济新闻》记者,尤其是品牌房企,因为产品标准化程度高、?#24335;?#25215;受力更强,更?#35270;?#35013;配式建筑。

如远大住工在装配建筑上开始全面推行数字化建设,通过装配式建筑全流程数字化解决方案PC-CPS智能制造系统,实现响应需求端的柔性制造、数据驱动的智能化平台级管理。其装配式建造“3C”体系,通过将建筑主体模块化、标准化、通用化,为后端高效率的交?#23545;?#33829;提供基础支撑和保障。

数据来源:frost&sullivan 平安证券研究所

值得注意的是,随着越来越多城市针对装配式建筑出台系列优惠政策,从财税、土地、容积?#30465;?#39044;售时间提前等方面给予采用装配式建筑的开发商以优惠,间接使消费者获益。这也使得更多房企开始积极布局装配式建筑。如新城控股、建业地产、美好置业都在装配式建筑方面有相当大的?#24230;搿?/p>

新城控股于2005年开始实践住宅产业标准化,2016年首个模块化住宅试点项目落地。目前,其在昆山、镇江分别设立生产制造基地、建筑模块成?#32439;?#35013;基地,建立起了覆盖标准化设计、工厂化生产、一体化装修、装配化施工、系统化技术的工业化集成模块化建筑体系。

今年7月22日,建业地产宣?#23478;?6.5亿元收购中民筑友智造科技63.5%股权,而中民筑友的主营业务就是装配式建筑。而之前的6月10日,建业集团曾召开内部沟通会,准备用三年时间投资100亿元,建立覆盖河南全省的装配式建筑企业。

美好置业从2013年起便进行装配式建筑的研发和实践。今年前9月,美好装配共签?#32423;?#21333;26个,实?#26234;┰济?#31215;222.16万平方米,签约金额42.15亿元,已进场施工的项目16个。目前已有武汉江夏、青?#26477;?#22696;、合肥肥东、湖北荆州共4座工厂投产。

此外,保利、融创、绿地、招商蛇口、世茂等房企则选择与装配式建筑企业合作,推进装配式建筑技术在开发项目中的应用。

上述远大住工相关负责人表示,和传统建筑中设计、施工泾渭分明不同,为了做到质量、成本、工期可控,装配式建筑在设计、生产、施工的各个环节?#23478;?#25414;绑在一起。对于房企而言,上下游承接是个难点,但这也是成本控制的关键点、未来竞争的一个赛点。

成?#23616;?#22256;:享红利期需迈两门槛

不可忽视的是,目前装配式建筑依旧是一个新兴产业,由于行?#30340;?#26032;进入者众多,不少企业都是刚从传统建筑领域转向建筑工业化这一全新的领域,普遍存在自主创新能力低、专业化协作水平低、专业人才匮乏、技术力量薄弱,导致产品设计能力不足,技术含量不高,设计与生产脱节,生产与施工脱节。

上述头部房企相关负责人表示,企业在不同的发展?#38181;?#20250;面临不同的困难,早些年的困难可能更多来自于要建立健全行业标准,来自于市场;后续当政策、市场的认知度提高之后,困难更多就来自于对自身综合能力的提升,包括产能产效,包括质量的提高,包括服务在内的系统性的能力建设等。

值得注意的是,今年11月6日 ,远大住工在香港联交所正式IPO,成为装配式建筑行业香港IPO首股。

远大住工相关负责人告诉告诉《每日经济新闻》记者,装配式建筑只有达到一定程度才能降?#32479;?#26412;价,并?#34892;?#22320;提升建筑质量,施工周期也更可控甚?#20102;?#30701;。因此对房企而言,?#37096;?#29615;保等社会效应不提,在质量成本这块是有积极影响的,效率的提升也能带来开发节奏的可控以及?#24335;?#30340;周转加快。

其认为,从长期来看,传统建筑施工模式由于?#25237;?#21147;短缺?#32479;?#26412;上扬等原因造价不断提高,而装配式建筑随着规模扩大、工艺优化和上下游成熟度的提升,成本将降低至和传统模式相同甚至更低。而对行业的其他配套企业,如施工企业、供应商来说,工程?#30475;?#21040;一定的规模,技术体系日益成熟,加上规范科学?#34892;?#30340;管理,能够克服生产过程调整增加的一些成本因素,让其不会转嫁到工程上,而是带来可观的利润。

也就是说,房企要享受到装配式建筑带来的红利,需要迈过工程量规模、技术熟悉度两大门槛。

(?#31350;?#22320;产原创,?#19981;?#35831;关注微信号:meikedichan)

封面图片来源:摄图网

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